A propos de la colocation

A propos des colocataires

Âge

47

Fumeur?

Non

Animaux?

Non

Nationalité

Française

Occupation

Autre

Intérêts

Cinéma, jeux vidéo, photographie, informatique

Genre

Homme

Colocataires recherchés

Fumer OK ?

Oui

Animaux OK?

Non

Occupation

Peu importe

Références?

Non

Description de l'annonce

l'appartement T4 de 77.30 m2 est à partager en colocation à deux (une place donc libre immédiatement).

La chambre proposée, et la salle de bain ont été entièrement rénovées en juin 2024 (le reste de l'appartement est plus ancien, mais en état correct).

La chambre disponible fait 10.80 m2, elle est entièrement meublée (lit 120x200, matelas neuf, draps, cousins, couette, dressing, bureau, chaise, lampe rangement type bibliothèque).
indice de référence des loyers (IRL) du 2eme trimestre 2024
L'appartement contient un grand salon-séjour de 30.77 m2, et un balcon de 6.05 m2.

Idéal pour un homme seul, salarié ou étudiant (attention : l'appartement n'a pas reçu l'accord pour les APL).
L'autre colocataire est un homme célibataire de 47 ans (Freelance et professeur en FAC).

Equipements :
- Cuisine complète, couverts, coin repas, gazinière, Lave-vaisselle, Micro-ondes, réfrigérateur-congélateur (sera entièrement rénovée en juillet 2026).
- Salle de bain avec douche, Lave-linge séchant (rénovée en juin 2024).
- Salon avec canapés, table basse, table à manger, rangements, écran géant et vidéo projecteur.

Appartement non-fumeur dans les parties communes (un balcon abrité est accessible à cet effet).

Informations légales obligatoires :
Loyer 495 € + 105 € de charges = 600 €
(Les charges incluent : Eau chaude, eau froide, électricité, chauffage collectif, abonnement fibre)
Zone soumise à encadrement des loyers :
Loyer de base 495€
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 526.66€ hors charges.
Le loyer de ce logement est donc fixé en dessous du loyer de référence majoré + les 105 € de charges.
Il comprend un complément de loyer de 58.25€ par rapport au loyer de référence.
Ce complément de loyer est justifié par la présence d’une cuisine équipée neuve de standing, montée d’usine et installée par un professionnel (Cuisine AvivA), comprenant un ensemble complet d’électroménager neuf intégré (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle), ainsi qu’un évier et une robinetterie neufs, offrant un niveau de confort et de qualité supérieur aux logements comparables du secteur. (Installation en juillet 2026).

Diagnostic Performance Energie : classe E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 530 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Niveau d'émissions : 54 kgCO2/m2/an (classe E)

Pratique :
Adresse : 157 rue du 8 Mai 1945, 69100 Villeurbanne, dans un immeuble très calme, bien entretenu, avec jardin d'immeuble privé.
L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur.
Une petite cave est inclue dans la colocation, mais pas de garage.

- Accès en 5min à pied aux commerces de proximité et à une moyenne surface Casino.
- Accès en 10min à pied aux grandes surfaces Carrefour/lidl/superU.
- Arrêt Lançon (ligne de Bus C17) juste en face de l'immeuble. 15 minutes pour aller à la Doua (université), 40 minutes pour Porte des Alpes (université)
- 5 min à pied du métro Cusset (ligne A)
- 7/8 min à pied du métro Flachet (ligne A)
- 30 minutes pour aller à la Part-Dieu en transport en commun.
- 25 minutes pour aller à Bellecour en centre-ville, en transport en commun direct.
- 30 minutes de Perrache en transport en commun.
- Accès facile en voiture car l'appartement se situe à côté de la sortie Villeurbanne Cusset.

Référence de l'annonce #3002819347